如何按揭贷款？

一、贷款要求：
　　1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民;
　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好;
　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;
　　4、具有合法正当的融资用途。
　　二、贷款资料：
　　1、房地产证等抵押物权属证明文件;
　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
　　3、申请人及配偶收入证明;
　　4、借款用途的相关证明;
　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式 a、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
　　b、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
　　三、贷款流程：
　　1、客户提供资料;
　　2、评估房产;
　　3、银行审核资料并办理相关手续;
　　4、赎楼并解押;
　　5、抵押登记;
　　6、重新开始还款。

按揭贷款买房就是您付总房款的30%-40%(根据各地银行政策不同)，剩下的由银行替你付清。然后您再根据贷款年限分月还给银行，这是需要利息的。在银行办理按揭贷款的时候需要您提供身份证，户口本，收入证明，购房合同以及购房的首付款收据。如果已婚则需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，购房合同以及购房的首付款收据。银行在审批过后直接把您贷款的金额发送到开发商账户内，之后您就每月还钱给银行就可以了。

(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。