卖房子需要土地证吗?
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6年以前
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Eternally
如果对方不过户,全款支付给你,则需要把所有证件给对方;如果通过中介交易,通常情况下需要把《房屋所有权证》交给中介暂时保管。不管哪一种情况,房产过户的时候,房管局都会收回,一旦过户,原来的房产证将无任何作用。
在二手房交易中,卖方收了买方的定金,中介方为了保障双方的利益,防止卖方“一房二卖”等因素,常规流程都需要押上《房屋所有权证》,这些都是中介公司的形为,行业本身没有制定专门的条款。那么爱你一、二手房办理房产过户是需要土地证的,没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。
二、依据《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。请叫我雷锋一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。- 精选问题
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