南京房产税如何计算？

只要符合以下几点就是房产税的征收范围之内：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

1、按年初1月1日房产原值征收(就是只有自用房产，非出租的)，适用税率1.2%
应交房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2%
扣除比例为10%-30%，由各省、直辖市、自治区人民政府确定。(你可以看您省的房产税暂行条例实施细则)
2、如果房产出租，按租金收入计征，适用税率12%
应纳房产税=租金收入*12%(如果是按市场价格出租住房的，可以据财税
(2008)24号享受4%优惠；如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以据财税
(2000)125号依法申请免税)；
3、根据当地的优惠政策，一些房产可以免税
4、房产才缴税，一些建筑物是不要缴税的，比例围墙，水塔，道路，油气灌等等虽然做账是在建筑物表示，但免税

根南京房产税计算公式据税法规定，南京房产税计算公式有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。