大产权是什么意思

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

大产权是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有,实用,处分,的权利，从概念上讲是没有大小之分的.所谓的\"大产权\"和\"小产权\"只是一种较为通俗的说法.一般把开发商取得的房屋所有权称为\"大产权\"，把买房人取得的房屋所有权称之为\"小产权\"，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别. 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定.购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证. 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地,是否按规划的面积建房,地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等.只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的\"大产权\". 开发商在取得\"大产权证\"后，才能办理买房人的房屋产权证，即\"小产权证\".届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税,手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证.在办理时需要提交的证件包括：房产卖契,房屋销售契约,有效的身份证明等，如果是委托办理的，人需要提供有效的授权委托书. 现在，开发商销售现房已经不需要办理了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的\"大产权证\"，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的.