买房按揭怎么划算？

如果你想提前还贷，建议你使用等额本金法，等额本金前期还的绝大部分是本金，利息较少，但是刚开始还款额度较大，以后会随着本金的减少，利息也会减少，就是会越还越少，这个适用与准备5年内还清贷款的，基本上还的利息较少。等额本息的话是每月还的一样多，没太大压力，但是利息较多，假如你贷款30年50万，你还的利息就要达到40万。根据你自己情况决定吧。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。
2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。
3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。
4、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。