物业维修基金如何管理使用

使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

在规定实施前未建立维修基金的商品房及其附属设施设备和相关场地，其共用部位共用设施设备维修费用，由受益业主按拥有房屋建筑面积比例共同承担。如果物业共有部分维修时维修基金不足、需要续筹时，应当遵循下列原则：（一）一个物业区域或一幢房屋的维修基金余额不足首期维修基金30%时，业主大会应当再次筹集维修基金。具体续筹工作由业主委员会组织实施。（二）续筹维修基金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会讨论通过，续筹基金应及时缴存到指定代管银行。物业共用部位共用设施设备维修后，受益业主应根据竣工结算按国家、省的有关规定进行维修基金的具体分摊，在物业区域内进行公示。

维修基金管理需遵循如下规定：1,房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布.2,房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门.3,业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况.4,单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况.若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额.