房贷怎么贷款？

根据是一手房还是二手房，如下：
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

2017年购房贷款办理材料

购房者及配偶的身份证、户口簿原件及复印件；

商品房房买卖合同；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

购房人收入证明（银行提供）；

需要注意的是：如果购房者为法人的话需要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书

2017年购房贷款办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、购房者自首付款付清之日起七日内提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款；

5、贷款行对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房者（包括购房者配偶）办理初步手续（申请审批期限一般为7日内）；

6、贷款行批准购房者借款后，凭进账单给购房者开收款收据和发票；

7、借款者在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

8、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给购房者。

房贷分为对公和个人贷款两种，我估计您问的是个人房贷业务。
个人房贷可以在银行和住房公积金中心申请办理，在住房公积金中心办理的前提条件是：您所在的单位为您缴纳着住房公积金，此类贷款利率低于银行同期贷款利率。
在银行申请办理的个人房贷又分为个人住房、个人商用房、二手房等类型，房贷的基本要求是借款人具有完全民事行为能力，年龄在65周岁以下，有稳定的收入等条件，个人房贷因为贷款种类不同，所以贷款期限、利率也不相同，因为每家银行要求的条件不一样，所以您可以到打算申请贷款的银行进行具体要求咨询。