物业管理费包括什么？

物业管理费包括：商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外，还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，包括消防设备设施的运行和养护的费用，还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。
希望我的回答能帮到你。

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

（一）公共物业及配套设施的维护保养费用：外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等；
（二）聘用管理人员的薪金：工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
（三）公用水电的支出：公共照明、喷泉、草地淋水等；
（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；更新储备金，即物业配套设施的更新费用；公共电视接收系统及维护费用；
（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；公共区域植花、种草及其养护费用；节日装饰的费用；
（七）聘请律师、会计师等专业人士的费用；
（八）行政办公支出：文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
（九）其他为管理而发生的合理支出。