如何在国外买房子?
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小小小帅
国外买房的条件
各国家政策不一样,需要准备的肯定也不一样,例如 欧洲一些国家买房,例如希腊,塞浦路斯,葡萄牙,购置超过房产,可以申请移民,当然每个国家额度不一样,
买房流程,不同国家的流程差别较大,下面就几个热门地区做一个分享:
美国
购房目的-选经纪人-贷款预批-产权过户-房屋检查-签订合同-申请贷款-购买保险-交款过户
澳洲
选房锁号-冷静期-签订合同-办理贷款-缴印花税-支付首付-房屋交接-购买保险-委托中介
英国
预算-挑选物业-交付定金-第二笔定金-交换合同-委任律师-申请按揭贷款-验房-完成交易
日本
需求整理-寻找卖家-参观选房-头款支付-购房申请-资金规划-购房签约-尾款支付-购房完成
加拿大
购房方向-挑选经纪-看房选房-获得贷款-细致验房-签订合同-寻找律师-付清首付-完成购房
以上为国内购房者国外购房的主要目标国家和地区的购房流程,有出国购房的网友可以参看以 程。由于市场环境和法律体系的差异,购房者在出国购房过程中有如下注意事项:
1.做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。
2.不要被低价迷惑。
3.谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金 。
4.留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。
5.不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,重要。
国外房屋产权多少年
国外绝大部分国外产权一般都是 地契。
无论国内购房还是国外置业,买房子对中国人来说都是大事。因为文化和市场的差异,国人在出国置业时经常遇到种种问题。国外买房流程有哪些?当地购房有哪些注意事项?诸如此类问题一定提前聘请当地专业人士详细咨询。wuseer选择城市及城区对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。
柠檬_6149首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多,搜一下,可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元(中央空调,不是我们的挂机)。- 精选问题
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