小区物业管不管房屋维修

小区物业是不管房屋维修的。你家现在是个什么情况，是你刚验房就出现房屋质量问题，还是你装修之后出现问题。如果说是验房的时候发现房屋质量问题的话，那就是开发商的问题了，应该找开发商，找物业是没用的。如果是装修之后出现问题，那就是装修过程中施工工艺不对，这要找装修公司的，或者是自己中人维修了。

一般新房验房的时候发现有问题，这物业都是把责任推给开发商。然后互相踢皮球，最后只能自己认栽了，所以我们在验房的时候一定要看清楚，如果有一点问题都不要签字，不要相信什么签完过几天就有人来维修了，一定要等你真的看到修好了再签字，否则亏的肯定是你了。

在刚签字拿房的时候都要交物业费，还有维修基金，但这个维修基金不是用来给你修房子用的，一般都是指给小区公共场地维修的费用，比如说小区绿化管理、楼道、保洁等等。跟你自己房子的维修没有任何的关系，如果你房子有问题只能自己中人维修了。