房地产抵押操作细节谁知道？

目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款需要注意的问题有哪些。
　　1、抵押房产房龄需在二十年内;
　　2、贷款期限最长为十年;
　　3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
　　4、各贷款机构利率执行标准不一致;
　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
　　7、抵押房产有变现能力。
　　其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！

房地产抵押操作细节：
1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题

房地产抵押操作细节
　一、初始登记
　　(一)申报
　　1、私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。
　　2、公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。
　　3、办理人员必须提交身份证复印件。
　　4、办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。
　　5、登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》)
　　(二)收件
　　1、公有房屋
　　⑴抵押人企业营业执照;
　　⑵法人授权委托书、法人代表身份证;
　　⑶房屋所有权证书;
　　⑷国有土地使用证;
　　⑸抵押人出具的同意抵押证明;
　　⑹抵押人主管部门出具的同意抵押证明;
　　⑺房屋所有权查验证明;
　　⑻借款合同、抵押合同;
　　2、私有房屋
　　⑴房屋所有权人身份证;
　　⑵房屋所有权证书;
　　⑶国有土地使用证;
　　⑷房地产抵押具结书;
　　⑸房屋所有权查验证明;
　　⑹借款合同、抵押合同。
　　3、在建工程
　　⑴抵押人企业营业执照;
　　⑵法人授权委托书、法人代表身份证;
　　⑶计委立项批文;
　　⑷建设用地规划许可证及红线图;
　　⑸建设工程规划许可证;
　　⑹国有土地使用证;
　　⑺施工许可证;
　　⑻施工图纸;
　　⑼施工单位出具的已投入资金证明;
　　⑽抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明;
　　⑾借款合同、抵押合同。
　　4、期房
　　⑴抵押人身份证;
　　⑵商品房预售许可证;
　　⑶经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同;
　　⑷已付购房款发票(或收款收据)原件;
　　⑸房地产开发经营单位出具的书面承诺书;
　　⑹房地产抵押具结书;
　　⑺借款合同、抵押合同。
　　前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。
　(三)评估
　　1、现场勘测
　　⑴收件人收齐应收证件后，将案件卷宗移交抵押科科长审核，并由科长安排现场查勘人员;
　　⑵查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。
　　⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。
　　2、室内作业
　　评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。
　　3、审核签发
　　估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。
　　4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。
　　(四)监证
　　1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人;
　　2、抵押权人对估价结果进行确认。
　　3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同;
　　4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续;
　　5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。
　　(五)缮证
　　1、缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据;
　　2、由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对;
　　3、送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。
　　(六)发证
　　1、收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批;
　　2、发证员开具收费通知单;
　　3、抵押人凭收费通知单到财务科交款;
　　4、抵押人凭收费单据及身份证领证。
　　(七)归档
　　档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。
　　二、续期登记
　　(一)申请
　　当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。
　　(二)收件
　　1、续期登记申请审批表;
　　2、经办人身份证明。
　　(三)审批
　　经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。
　　(四)注记
　　缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。
　　(五)归档
　　档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。
　　三、注销登记
　　(一)申请　房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。
　　(二)收件
　　1、抵押注销登记申请表;
　　2、房屋他项权证;
　　3、房屋所有权证存押收据;
　　4、经办人身份证明;
　　(三)注销
　　缮证人员注销档案中原有的抵押手续，并在抵押登记台帐上注记，同时退回抵押的房屋所有权证和土地使用证。
　　(四)归档
　　档案管理人员重新归档。
　　四、变更登记
　　(一)申请
　　发生企业法人分立、合并、更名或抵押物变更等原因，抵押双方当事人应申请办理变更登记手续，领取并填写《房地产抵押变更登记申请审批表》。
　　(二)收件
　　1、抵押变更登记申请审批表;
　　2、经办人身份证明;
　　(三)审批
　　收件人将原档案材料及收件送交科长审核后，报分管处长审批。
　　(四)变更
　　缮证人员重新填发抵押合同和房屋他项权证，并在原档案中注记。
　　除变更名称执行此程序，其他变更登记，同初始登记程序。
　　(五)归档
　　档案管理人员将相关手续及材料归档。

希望我的回答可以帮到你。