怎样使用住房公积金贷款买房

1、确定你的公积金和置业是在同一个城市。2、首次置业现金支付物业总房款的两成，9万左右，如果是第二次购房，就要准备五成首付20多万，还要预留交易税费、中介费用等。3、告诉中介你是公积金贷款，首次置业个人名义可以用公积金贷款50万，夫妻联名申请可以贷款80万。4、记住在买房合同中注明，如果申请住房公积金贷款不成功，购房合同取消之类的保护自己的条款。或者有商业贷款还款的打算，同等金额下贷款利率高一些的。

住房公积金是国家的一种购房福利，使用住房公积金贷款必须具备买卖关系．下面的你了解了解就OK了1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2、公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3、公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4、公积金贷款年限 贷款人年龄不得超过70岁。 5、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 6、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。 7、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8、公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额） 9、公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款） 10、住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

一,用住房公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：1,借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的,两证原件，以及户口薄,身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表.2,借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的;(5)原卖方名下的,(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证,户口薄,婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明);3,住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;4,交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;5,签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订,等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户;6,办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取;7,发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内.二,公积金贷款利率和商业贷款利率1,公积金贷款利率(1)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)