按揭房产二次抵押贷款流程有哪些？

流程如下：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
借款人按期偿还贷款。

1.向银行提出贷款申请。
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。
3.签定借款合同等。
4.办理房地产抵押登记事宜。
5.银行放款。
希望我的回答能够帮到你。

该房产为具有增值空间的住房或商业用房。
该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
房产抵押登记等工作已经办妥。
该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。