验房程序有哪些注意事项

1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。4房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点;3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标;7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验;8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);4.把手：是否完好、牢固、灵活;5.密封：是否窗缝严密、窗框严密;6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;4.门把：是否牢固，操作灵活;5.门轴：是否平整牢固，转动平稳;6.猫眼：是否完好，视野清晰;7.门铃：是否按钮完好，加电有声;8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况;2.电表：是否完好，底数;3.电开关：是否牢固，完好，灵活(个数);4.电插座：是否牢固，完好，有电(个数)，相位是否正确;5.灯座：是否牢固、完好、有电(个数);6.灯开关：是否牢固、完好、有效(个数);7.电话插座：是否牢固、完整(个数);8.信息插座：是否牢固、完整(个数);9.有线插座：是否完好、稳固(个数);10.水表：是否完好、底数;11.阀门：是否闸完好;12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度;14.空调洞：是否位置合理，附件齐全;15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;16.走向明示：有无地平水电管墨线;17.防雷：有无等电位连接;18.防水：有无屋面，外墙渗水。外立面(此项针对联体别墅和独幢别墅)外墙装饰施工质量(根据具体的装饰材料)