房产证抵押贷款怎么还款？

　　1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　2、还款方式：
　　1）一次还本付息法
　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
　　2）等额本息还款法
　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　3）等额本金还款法
　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

1给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8还款结束。