物业维修基金怎么交

物业维修基金的启用程序大致如下：先由物业管理企业填写物业维修基金使用申请表和经费预算方案，然后报业主大会批准；业主大会通过后，再报杭州市物业维修资金管理中心审核；经核实后，先拨付70%的维修费用。维修更新工程完工后，由物业管理企业将经审计的工程决算单、业主委员会审核签章的施工承包合同、工程维修更新的发票原件，以及业主委员会验收合格证明，报杭州市物业维修资金管理中心。经核实后，按审计结果拨付维修费用的余额。

根据《杭州市物业管理条例》第四十八条的规定：“物业维修基金由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴纳。”由此可知，开发商收缴物业维修基金是有依据的。另外，对不少购房者关心的物业维修基金到底该缴多少，《杭州市物业管理条例》规定为，“不低于房屋建筑安装总造价的5%”的比例；杭州市物价局、杭州市房产管理局于2003年11月发布文件，制定了具体收缴标准：多层不带电梯的物业，按每平方米35元缴纳；多层带电梯物业及高层、小高层物业，按每平方米65元缴纳；别墅则按每平方米45元缴纳。

维修资金开发商和业主都要交存的，只是标准不一样的。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。具体可咨询当地房管部门和住房维修资金管理中心。