2017福州购房贷款政策有哪些？

2017福州购房贷款政策:
（一）符合我市住房公积金贷款申请条件；

（二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

（三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

（四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

（五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

（六）所购房产可以设定抵押权；

（七）未申请过住房公积金贷款的。
流程办理：

（一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写申请表，并提供以下材料：

1、原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

2、经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单（一个月内有效）；

3、住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。

4、要求提供的其他贷款材料。

（二）初审。住房公积金管理机构受理借款人贷款申请后，对贷款材料进行初审。

（三）审核、审批。住房公积金管理机构对贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

（四）签定合同。

经中心审批通过后，承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款并经商业性购房贷款银行注销原抵押后，到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等手续。

职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。

（五）办理抵押登记。

借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达市房地产交易登记中心办理抵押登记手续。

（六）发放贷款

抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款。
贷款资金应划入借款人在承办银行开设的账户或住房公积金管理机构认可的住房贷款担保机构在承办银行开设的专用账户。

第十一条 商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。
贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

对不能提供一年以上的当地的纳税证明或社保证明的非本地的居民户的不能发放贷款。因此是需要客户提供。但是对本地居民的，因为无法提供收入来源证明，银行也是通过客户提交的纳税证明或社保证明从侧面旁证客户是具有收入来源的。

买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。