青岛房产证抵押贷款怎么办理？

青岛房屋抵押贷款的规定
1、一个人名下可以买的房产无限制。
2、第一套房是夫妻共同财产,那么第二次买房时就不享有国家首次置业优惠政策(个人首次购买90平方以下住房,契税1%计算)
3、假设名下已经有房产在按揭，今次购房也是做按揭，那么首付必须为40%，且利率上浮10%4，假设名下已经有房产，但没有按揭，那么这次买房还可以享受下浮30%的利率优惠,首付最低20%。
房屋抵押银行贷款，在青岛也必须符合一定的条件
申请抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

青岛房产证抵押贷款办理方法：
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

一、房屋抵押贷款的抵押物包括：一般住宅、别墅、写字间、营业房。 二、办理抵押贷款业务时需提供的相关资料：1、身份证：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人身份证原件;如为军人，请提供军官证 2、户口：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人的户口簿原件 3、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、未（再）婚人士现场签署未（再）婚声明 4、收入证明（借款人单位开具）4.合法有效的贷款用途证明 5.抵押房屋的房产证复印件 三、房屋抵押贷款流程：1、客户提出贷款申请 2、提交资料 3、签定合同 4、银行审批 5、抵押登记 6、发放贷款