毛坯房验房程序是怎样的？

毛坯房验房流程：一、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。二、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告，核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。三、房屋是否完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、费用是否合理：包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

毛坯房验收流程：1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

毛坯房验房细节：1、核对购房合同的附件及配套设施。2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验。5、顶棚检验。6、门、窗安装质量及配件检验。7、进行渗漏试验。8、电路绝缘、接地检测。9、给、排水安装质量检验。10、其它细部结构的检测。