70年产权的房子能不能买?
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7年以前
3个回答
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刚好遇见你_8481
1、所谓70年指的是土地使用权,并不是房产所有权。
2、70年后,房子还是自己的,土地使用权已经到期。
3、70年后,国家可以有两个选择,其一,继续出让土地使用权,再交钱。其二。国家收购你的房产,但要有折旧,国际惯例是2%/年的折旧。
4、目前房地产商为了赚钱,基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
5、地方政府往往喜欢大兴土木,借公共交通等等搞各种名目的建设,而70年内拆迁,可以获得补偿。
6、按相关资料我国房屋基本30多年就拆了。
所以70年产权的房子能买无聊老爷爷土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到自己手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了
小小小帅剩余年限不是关键。第一这房子五十年后是否还能住人?如果墙面风化,酸性雨水渗入墙体导致开裂,钢筋腐蚀,上下水管电线老化,电梯失灵。大修有些邻居不肯出钱,年老失修,如何是好?所以现在银行规定贷款年限加楼龄不得超过40年,人家比你还担心呢。旧楼贷款不到又有几个人买呢?
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