房贷提前还款怎么计算

比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。
还款一年后，已还12月本金30000元 12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。
二、提前部分还款。比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。
三、提前部分还款。还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。

照国家利率调整情况，假设你每年1月份开始，利率调整为上一年的最新利率，计算如下：若是2008年6月开始还110000元120个月的贷款,等额本息方式还款,那么要还到2018年5月;2008年6月起年利率为7.83%的1倍,要还到2008年12月,每月月供额1324.742975168482009年1月起年利率为5.94%的1倍,要还到2010年12月,每月月供额1223.13943730652011年1月起年利率为6.4%的1倍,要还到2011年12月,每月月供额1242.712166961982012年1月起年利率为7.05%的1倍,要还到2012年4月,每月月供额1267.21429561846此时你剩余的本金是75049.48003元，要还的就是这么多，再加上你2012年4月的月供

贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金.如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金.