北京买二手房子费用需要哪些?
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冷若0冰霜
1、契税:普通住宅90--140平按买价征收1.5%,90平以下1%,140平以上3%;非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
6评估费千分之六,
7,印花税费万分之5.那么爱你一、对于一次性付清二手房款的,需要交纳的费用有:
契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
登记费:80元/套;
交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);
土地出让费:房款1% 20元工本费;
营业税:房屋成交价的5.55%;
个人所得税。
二、对于贷款购买二手房的,需要交纳的费用有:
契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%;
印花税:房屋成交价格的0.1%;
登记费:80元/套;
交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);
土地出让费:房款1% 20元工本费;
营业税:房屋成交价的5.55%;
城建税:营业税的7%
教育费附加税:营业税的3%
个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人所得税目前没有强制收取
评估费:评估价的0.5%;
抵押登记费:80元/套;
保险费或担保费:由担保公司或保险公司自定,一般为贷款本息和的1%--2%;
律师见证费:贷款额的0.1%,不足100按100补齐。
价格来源网络,仅供参考Hzl_8542北京买二手房子费用如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。- 精选问题
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