楼房没有土地证吗？

土地证是肯定要有的，开发商应该是先买地，交土地出让金变为住宅用地，然后再去办规划、建设等许可证，也就是所说的房子手续齐全的五证。
你一定要看清他这个土地出让金是什么出让，很多开发商把工业划拨变为了工业出让，也有出让金票据，但不是住宅出让，也就是五证不全。
如果你拿的是住宅或商业出让的票据，那你可以去办土地证，开发商当时办的是个大证，你需要找开发商和你一起拿着交出让金的票据和五证去办理分证。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

楼房有土地使用证书的，首先你住的楼房有一个整栋楼房的土地使用证书，那个是改完楼房竣工后土地局给颁发的，当你领取完了房产证书以后，就可以办理你住的楼房的某个单元某个室的土地使用证书，但是是分割登记的！一般的那个分割登记的都是政府组织办理的，贷款时候根本就用不到楼房的分割登记的土地证书的。