商品房银行按揭条件有哪些？

商品房按揭贷款的基本条件：
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；
同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
　　(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

商品房银行按揭贷款的条件，由开发商开据的首付房款发票，网上打的《商品房买卖合同》，然后需要本人近期1寸彩色相片一张，户口本、身份证、结婚证、如是单身的话需到户口所在地开单身证明，以上这些的复印件。然后再准备好去工作单位开收入证明。