上海市房地产抵押办法有哪些？

1.实际上不难房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5.房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7.房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。参考一下，希望可以采纳。

（一)房地产抵押，是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权(以下统称房地产)作为债权担保的行为;在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。
（二)房屋期权，是指以建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预购(售)合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。房屋期权包括房屋建设工程期权和预购商品房期权。希望我的回答对你有帮助。

　　上海市房地产抵押办法：上海房地产抵押民间贷款

　　一.融资办法：个人房屋抵押贷款，商铺写字楼抵押贷款。

　　1.房产须在上海(奉贤，金山，崇明的房产价值须在100万以上)

　　2.房龄一般不超过30年。

　　3.若上海户籍，须有两套住房，如无两套住房，则需提供第二居所正明。商铺写字楼只需一套房即可。

　　二.融资额度及期限：50万-6000万，2-6个月.

　　三.融资费用：三个月以下月息2.5%，三个月以上月息2.2%，再无其它费用。

　　四.产品优势：

　　1.房产有银行贷款也可以做二次抵押。

　　2.抵押成数高;住宅最高为总价的7成，商铺写字楼一般5-6成。

　　3.放款时间快;公正他正出来即可放款。

　　4.审批相对银行要宽松;承认私人账单流水账;

　　5.房产正上若有未成年人的名字，要去份额且提供出生正明。

　　五.合作流程：

　　了解客户基本情况(如：房产情况，借款额度，期限，用途等)

　　-双方协商洽谈-约见客户到公司面谈并填写贷款申请表-实地看房并了解房价

　　-公司审批匹配资金-签合同，办他正，公正-他正公正出来后放款。

　　六.审批材料;夫妻双方身份正，户口本，结婚正明(结)，房产正，征信报告，贷款用途

　　如营业执照，项目合同等，银行流水，若上海本地人需提供备用房或二居。