房产交契税怎么算?
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7年以前
3个回答
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无聊老爷爷
1、一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
2、一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
3、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是本本上是多大,就是多大面积。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税。wuseer按实测为准。没办法避免。不会交多很多。大概交多房产总价的0.5%。小于89平米的首套房是1%。超90平米的是1.5%,名下已没有登记着房产,买房算首套房,108平方米的,面积在90至144平方米之间,契税按房产总价的1.5%。如拍卖购得房产,契税也是一样的。
那么爱你首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。
非首套普通住宅房产,或非普通住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交。
地方可调整,部分地区会调整以上比率为2%及4%。
一手房由房产商在交房前预收,再统一交税局。
二手房在买卖双方到房管局过户时,直接交税局或税局设置在房管局的收费窗。- 精选问题
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