光大房产抵押贷款如何办理？

备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

光大房产抵押贷款需要准备以下材料：　
　1、房产证
　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、收入证明

　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　7、贷款用途证明

　　8、银行规定的其他资料


光大房产抵押贷款办理流程：

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

首先要看你的抵押用途，一般都只能批消费类的，比如装修啊，买车啊，再就是经营类的，比如说要做生意，这个需要有2年以上的营业执照，抵押的房子房龄要求在20年以内，个别的30年以内也可以，抵押率一般50%，房子比较好的话可以达到60%，看具体银行批多少。
带你的身份证、两证、收入证明、银行流水(有的银行要求6个月的，有的只要3个月的)，差不多就这些东西到银行办就可以了，没有结婚的还要带未婚证明。
利息的话一般是基准利率上浮10%，费用方面主要是评估费(千分之一到千分之三不等，看各个银行规定)，手续费(农行是贷款金额的1%，中行是1.5%-1.6%，建行是1%不到，其他的银行应该都差不多)，房子的保险费(农行是贷款金额的千分之二，其他银行不详)，再就是房产抵押等一些杂费，批下来可能要1个月左右。