房子抵押贷款怎么贷？

　　1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　2. 没有违法行为和不良信用记录；
　　3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
　　4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
　　5. 银行规定的其他条件。

房子证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。参考一下，希望可以采纳。

一、提供你的借款用途证明，比如消费凭证，或者经营合同。
  提供你的还款来源证明，比如工资银行流水或者销售银行流水。   
  提供你的抵押物权属证明，比如房产证。
  到银行，说清你的需要，借款额，借款期限，借款用途，还款计划，还款来源。银行人员根据你提供的东西实地调查，根据银行的政策决定是否可以贷给你。
二、或者找一中介公司，提出你的需求，同时也需要你满足中介的需求。