房贷款计算方法是什么？

在计算个人住房贷款利息时，一般会用到两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额（剩余本金），计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结清时才结算出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。

　　个人房贷款计算公式：
　　额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金×月利率×（1 月利率）还款月数/[（1 月利率）还款月数-1]
　　另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数 （本金-已归还本金累计额）×月利率

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
希望对你有帮助。