南京购房贷款政策有哪些

旧规：外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
　　新规：取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
　　旧规：只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。
　　新规：取消“超过一年”的规定，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
　　旧规：境外机构只能在机构注册地购自用房。
　　新规：机构购房不受城市限制。
　　旧规：关于外资办理外汇业务有多项条件要求
　　新规：简化程序，提高办事效率，自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记

（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
　　（6）在银行开立个人结算账户;
　　（7）有贷款人认可的有效担保;   二手房按揭贷款申请条件
　　（1）借款人合法的身份证件;
　　（2）借款人经济收入证明或职业证明;
　　（3）借款人家庭户口登记簿;
　　（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
　　（5）有共同借款人的，一次性付款   翻译。需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
　　（6）所购二手房的房产权利证明;
　　（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
　　（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
　　（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
　　（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

南京购房贷款政策有；首套房首付30%以上，利率可能会有所下浮，但是现在钱荒未必有折扣；二套房：名下有房首付70%以上，名下无房有贷款首付60%以上，利率上浮10%。第三套以上不贷款。