住房抵押贷款利率是多少？

本息还款法,也就是每个月还款都一样:每月还款=本金*月利息*[（1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]。举例:商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

所有银行利率都是一样 不同的是各个银行在基于原有利率上 上浮会多少 比如30% 40%

执行对应期限的基准利率。

六个月以内(含六个月) 6.10

六个月至一年(含一年) 6.56

一至三年(含三年) 6.65

三至五年(含五年) 6.90

五年以上 7.05