二手房公积金房贷流程有哪些？

你好，二手房公积金房贷流程：
一、买卖双方同意达成购买意向，并确定房屋交易价格。
二，买方以二手房交易服务中心提交贷款申请材料。如果是通过中间公司的中介代理提交申请材料。
三、担保公司和贷款银行批准，出具意向书并确认意向书和印章。
四、担保公司将申请到公积金管理中心。
五，公积金管理中心审核担保公司发来的信息，通过后向担保公司发布了《购买二手房公积金贷款审计意见》。
六、担保公司和贷款银行用“购买二手房公积金贷款审核意见”通知申请人申请合同（贷款合同、网上房屋买卖合同、担保合同等）。
七、申请人（买方），第一次付款存放在第三方第三方账户，担保公司和银行贷款余额将存放在第三方账户的账户中，申请人（买方和卖方由担保公司人员与房屋转让产权登记。
八、交易完成后，银行的监管与资金转移指令将资金转移到卖方指定的账户监管。

1.   提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
　　2.   资料提交管理中心审批，进行初审
　　3.   初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
　　4.   审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
　　5.   贷款批贷后，通知买卖双方过户
　　6.   拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
　　市管公积金所需资料
　　买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
　　卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
　　二、国管公积金流程
　　1.   提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
　　2.   买卖双方到银行进行面签(建行)
　　3.   国管中心审批贷款资料
　　4.   审批通过后，通知买卖双方过户
　　5.   拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
　　国管公积金所需资料
　　买方:(同市管公积金)
　　卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费   最新公积金贷款利率表
　　申请条件：
　　1.   借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2.   对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
　　3.   借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4.   借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

第一步：贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

　　第二步：提交申请 1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、所购房屋估价报告书; 3、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

　　第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

　　第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。

　　第五步：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

　　第六步：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

　　第七步：按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。

　　第八步：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。