按揭房贷款条件有哪些？

1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿; 　　
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 　　
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 　　
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力; 　　
（6）在银行开立个人结算账户; 　　
（7）有贷款人认可的有效担保

1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）　　　　
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　　　
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　　　
（2）个人房屋按揭需要提供的资料：　　　　
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关明）。　　　　
2、购房协议书正本。　　　　
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　　　
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明银行存单等。　　　　
5、开发商的收款帐号1份。　　　　
（3）借款人应提供的材料　　　　
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　　　
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　　　
3.收入证明（银行指定格式）　　　　
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）　　　　
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财报表。