收房验房注意事项有哪些?
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一、相关文件
查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、进户门
1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4:门轴是否平整牢固、转动平稳。
5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7:猫眼是否完好,视野清晰。
8:门铃按钮是否完好,加电有声。
9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
三、室内门窗工程
1:单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安装防脱落装置。
3:推拉窗是否安装防撞块。
4:推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
6:窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7:中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8:窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9:检查纱窗。
10:阳台、飘窗护栏高度,垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11:检查所有门窗安装是否牢固,门扇、窗扇是否歪斜。
12:检查所有门窗推拉是否顺畅。
13:检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14:检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
15:检查滴水线。
四、土建工程
1:墙、地面、顶棚空鼓。
2;红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3:红外线测距仪检测房屋净高。
4:检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5:墙、地面、顶棚是否裂缝。
6:墙、地面、顶棚是否有锈点。
7:抹灰层水泥砂浆强度。
8:涂层是否粉化。
9:检查所有房间90度角。
10:墙面平整度检查。
11:墙面垂直度检查。
12:地面找平层水泥砂浆强度。
13:检查外墙保温。
14:检查梁体歪斜
15:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
五、给排水工程
1:用水压机测试水压。
2;检查水表(协助业主抄读数)。
4:检查所有出水口是否内陷、歪斜。
6:检查渗漏。
7:检查给水管。
8:检查排水管。
9:检查卫生间防水。
10:检查排水管返水坡度。
11:检查地漏、马桶下水是否堵塞。
12:卫生间做闭水试验。
13:检查排水管管道安装坡度是否均匀,不得有反坡。
14:检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。,
15:检查地漏是否设置”S”弯。
16:阳台是否有排水措施。
17:检地漏。
六、强弱电工程
1:检查电线线径是否达标。
2:检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
3:检查配电箱箱内是否配线整齐,无绞接现象,回路编号齐全,标识正确。
4:检查配电箱箱内电器及导线型号,规格是否符合设计要求,并留有足够的接线端子排,过线和接线空间。
5:检查配电箱PE线是否与箱体连接。
6:检查水电图看是否按图施工。
7:用相位检测仪测试所有插座。
8:检查卫生间等电位联结。
9:检查配电箱漏电保护。
10:抽活线。
11:检查所有开关面板是否开关灵活。
12:打开所有插座检查布线、施工是否规范。
13:检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
14:试照明。
15:检查多媒体信息箱。
16:检查电表(协助业主抄读数)。
17:电度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空调排气装置
1:检查空调外机位、排水管等。
2:检查空调穿墙眼是否内高外低,是否提前预埋。
3:厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
4;测试厨房公共烟道是否通畅。
5:检查烟感。
6:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
7:检查红外幕帘。
八 、采暖工程,燃气
1:检查煤气表。
2:检查暖气表。
3:检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
4:管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
5:燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
6:检查煤气套管。
九 、其它
1:检查可视对讲。
2:测量房屋套内使用面积。
3:测量房屋套内建筑面积。
4:检查消防设施是否完善。
5:检查电梯是否检验合格(检验标识)。
6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7: 无障碍通道。
8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9: 单元可视对讲门是否安装好。
10: 道路,绿化。
11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
12:楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
13:检查走廊和公共部位通道的净高、净高。
希望我的回答对你有所帮助冷若0冰霜1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。
3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。-丶-1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。- 精选问题
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