北京别墅挖地下室违法吗？

1、未经审批的地下室属于违章建筑，不在《物权法》保护范围之列。
2、同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是侵权行为。
3、私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划。
4、在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。如果被挖空，二力平衡就被破坏，这势必导致楼房往一边倒，非常危险。

你好；
别墅的地基一般都是砖基础，砖基础内都是回填土，贸然大面积挖土的话，对别墅基础及整体结构有重大影响，最多只能把地下室控制在小面积开挖。具体实施方案1.先把要开挖的地面素混凝土凿掉清理掉，2.先开挖欲建造地下水的四周土方（开挖面积要超过地下室的面积，并适当放坡），3.挖下去1米左右后插入槽钢（20cm宽槽钢）做拦护，4.然后继续开挖地面把剩余的土方挖掉，5.如果地下室原定高度是2.8的话，开挖到3米，再回填20cm的土，进行夯实，6.等一个星期左右地面土方沉降稳定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

《中华人民共和国城乡规划法》中规定：
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。