房地产土地抵押有什么手续？

房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
　　根据\"中华人民共和国担保法\"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。

　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇
　　)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

　　(1)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

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1、办理个人房地产抵押（典当）登记提供要件
（1）《房屋所有权证》（原件及复印件）；
（2）《土地使用证》或土地证明（非单栋房屋除外）（原件及复印件）；
（3）身份证（原件及复印件）；
（4）借款合同、抵押合同或当票、典当合同；
（5）评估报告（新购一年内的商品房屋可用购房发票代替评估报告）；
抵押人持上述资料到窗口交件。委托代办的，加收授权委托公证书及身份证明。
2、办理单位房地产抵押（典当）登记提供要件
（1）《房屋所有权证》（原件及复印件）；
（2）《土地使用证》或土地证明（原件及复印件）；
（3）企业法人营业执照副本（原件及复印件）；
（4）集体所有制企业房地产，提交职工代表大会决议；中外合资、合作、股份制有限责任企业，提交董事会或股东大会决议；
（5）借款合同、抵押合同或当票、典当合同、抵押物清单；
（6）评估报告（新购一年内的商品房屋可用购房发票代替评估报告）。
3、登记程序
初审现场核实下达批复
查档、制图、修缮证、发证
4、工作时限
手续齐全，自受理之日起8个日办结。
5、收费
1、个人购买住房抵押每宗200元；企业抵押按贷款1.5‰缴纳；其他抵押按贷款额3‰；典当按典价1%缴纳。
2、个人查档费150元；单位查档费300元/证（企业免收）；
3、权证工本费30元/件。

1.抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；
2.双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
3.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
4.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
5.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
6.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
7.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。