深圳现房抵押贷款流程是怎样的？

第一步 提交所需证件
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

深圳现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：
　　第一步，债务合同成立。
　　债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
　　第二步，抵押双方签订抵押合同。
　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

深圳房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。   　　
2、银行受理。   　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。   　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。   　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。   　　
7、银行贷后管理。   

办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证   .   　　
2.产权人及配偶的身份证   .   　　
3.产权人及配偶的户口本   .   　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   .   　　
5.借款人及配偶的身份证.   　　
6.借款人及配偶的户口本   .   　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   .   　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.