房产过户的契税怎么算？

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。            2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

　　5、手续费：         居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米

　　6、登记费：         居住（楼上）80元，非居住550

　　7、图纸资料费：20元每证

　　8、印花税：         非居住千分之一印花税

　　9、维修基金：   还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

　　注：以上税费均以现评估价格为依据

　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算

契税是：
首套普通住宅房产，小于90平方米的，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的，按1.5%交；大于144平方米的，按3%交。 非首套普通住宅房产，或非普通住宅房产，或非住宅性质房产，契税都是按3%交。 地方可调整，部分地区会调整以上比率为2%及4%。   
一手房由房产商在交房前预收，再统一交税局。
二手房在买卖双方到房管局过户时，直接交税局或税局设置在房管局的收费窗。

不知道你在哪个城市，我们这里90平以下的小面积住宅契税按1%收取,90平—144平按1.5%收取，144平以上按3%收取。门市房一律按3%收取契税。估计你那边跟我这边也差不太多，有钱买大房子的人就需要多给国家做贡献吧，税收调节很合理啊。