请问房产抵押购房需要什么条件？

房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：
1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
2、以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。
房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。

房屋抵押贷款申请条件如下：
房屋需要满足条件：
1、房屋产权明确，可以正常的商业买卖；
2、房屋年龄不超过30年；
3、房屋相关证件齐全。
贷款人要求如下：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力、年满18周岁，不超过65周岁的中国合法公民。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为和不良信用记录；
4、银行规定的其他条件。
希望帮助到你！

抵押贷款的话，向银行说明借款用途，是否有还款能力,上班的出示工作证明，一年工资流水，做生意的出示所有权证明，与配合客户经理做一次贷款调查，只要不离普，都能做，最后持房产2证，身份证，户口本等去当地房产登记中心做抵押手续，一般会有客户经理陪同的。