商住两用写字楼和纯写字楼有哪些区别

商住两用房的产权年限是50年。1、按揭贷款方面也有区别：普通商品房最多可以贷70%，贷款年限最多30年；而商住两用房最多只能贷50%,贷款年限最多20年（如果是纯商业用途的贷款年限最多10年，比方商铺、酒店等）。2、普通商品房是不允许用来作注册公司的或者进行商业经营的，而商住两用房无论是用来居住还是注册公司或者是进行商业经营都是可以的。
纯写字楼：只强调使用功能上的满足，在物业形象、建筑结构、智能化等方面已明显滞后于企业的需求

大致区别如下：
1、商住两用写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而纯写字楼场所用途比较单一。
2、商住两用写字楼除了租金比较便宜外，纯写字楼的租金就比较昂贵了。
3、前者其功能也更加多样，宜商宜住，甚至可以做储货之用，后者的功能就比较单一了。

如是用做出租，建议购买纯写字楼，很多大公司在选择写字间时都要求纯写字间，在配置方面优于商住楼，因此租金也比商住楼高；那种商住混杂的大楼缺乏办公的氛围，既可以住家，也可以办公，很多大公司是不愿选择这样的办公环境的,由于投资回报不同，因此两者之间在销售价格上也存在差异。