请问贷款买第二套房子怎么买？

购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件

1)   借款人具有完全民事行为能力；
2)   具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3)   具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4)   借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5)   能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6)   借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7)   具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
8)   借款人同意办理住房抵押和保险；
9)   购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10)   借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：

买新房：
提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。
到银行签订贷款合同；
银行放款；
还月供；

买二手房：
签订买卖合同
准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
全款到房管局办理过户手续就可以了；
按揭的话先到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理过户；
过户后把产权证拿到银行；
二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。；
银行放款；
还月供；

现在银行针对二套房贷款政策如下：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成。