请问 买二手房怎么按揭？

流程是这样的：
首先要签署一份商品房买卖合同。全国有统一的样式，条款也都是一样的。签合同的同时给予卖方你应付的首付款，然后卖方拿着房产证去做评估和公证。评估的价值基本就是你买房的全款。评估过后，买卖双方去房管局过户，过户之后买方拿着自己的房产证去银行做抵押登记，顺便一起把评估报告和买方所需要带的身份证户口本复印件还有收入证明和公司开具的工资单，还有首付款收据一起递上去。几天之后，银行放贷到卖方的账户里面。这时,你和卖方就没有关系了。就是开始正式你的房奴之路，跟银行之间的关系了。

二手房按揭方法，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等

需要房东准备的东西是：房产证，土地证、身份证、户口本、结婚证、物业缴纳清单、房东的无房证明（如果没有无房证明的话，房东需要缴纳1%的个人所得税）。您准备的东西是：收入证明、无房证明（如果您已经有房子了，就没有无房证明，需要缴纳3%的个税）。身份证、结婚证、户口本。东西准备完毕以后，先去您要按揭的银行，提前办理按揭的手续审核，在银行审核以后，您再到房管局去过户就可以了。过户的时候通知银行，银行工作人员会在您最后办理房证手续的时候，给您的房子最后确认。再等几个工作日就可以了。再办理手续以后的一个月，你就按时每月还贷款就可以的了。