购房贷款申请条件是什么？

必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人
有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件
申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁
按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件
按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年
借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款
银行规定的其他条件

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

　　（2）交齐首期购房款；

　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　（8）贷款银行要求的其他条件。

个人购房贷款申请人必须具备的条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;