房子抵押贷款能贷多久

房屋抵押贷款最多能贷款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可达70%   ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%   ;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%   ;   
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

（1）以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限小于六十岁，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限小于七十；二是房屋已使用年限＋授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。

（2）以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限 授信期限小于三十。
房屋抵押贷款能贷多少年这个问题还有很多争议的，很多人是没有按照合同的规定来，有的借款人在还款到期之前就把贷款给还清了，抵押的房屋也已经赎回来了。真正按照期限还款的还是比较少的。
虽然房屋抵押贷款的年限长，但是并非是所有的人都选择这种贷款，毕竟年限长有很多不利的地方，利息多，有时候关于贷款的哪些资料存放得太久可能也会找不到。所以比较麻烦。

房屋抵押最多10年，需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明（如单身到民政局开单身证明）。利率这个根据银行有不同的规定，评估房产需要费用（个别银行不需要）大概在房价的千分之5（有些地方能讲价）。