房产抵押贷款需要哪些手续？

申请个人住宅抵押贷款的条件为：
①有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
②有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
③已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。
④同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
⑤售房单位同意作贷款担保人。
申请个人住宅抵押贷款应办的手续是：
①准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。 ②到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。
③与售房单位签订购房合同 ，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。
④携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款合同，并办理房产抵押登记和保险手续。以上手续办妥之后，即可以从银行将借款以转帐方式支付给售房单位。

房产抵押贷款一般需提供以下资料：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
⑴土地使用（租用）证；
⑵抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻登记部门认为需要的其他资料。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。