房子过户契税要怎么算？

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

一、买房人应缴纳税费
1、   契税：房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、   印花税：房款的0.05%         推荐阅读：
3、   交易费：3元/平方米
4、   测绘费：1.36元/平方米
5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房子过户需要多少钱：二、   卖房人应缴纳税费
1、   印花税：房款的0.05%
2、   交易费：3元/平方米
3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、   成交价3%的契税;
2、   手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、   成交总价万分之五的印花税;
4、   差价30%-60%的土地增值税;
5、   差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。   
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
仅供参考