个人房贷怎么计算

1.一次性还本付息,本息合计:
60000*(1 0.4425%)^12=63264.69元
2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
6万,1年(12个月),月还款额:   
[60000*0.4425%*(1 0.4425%)^12]/[(1 0.4425%)^12-1]=5144.98元   
还款总额:5144.98*12=61739.76元
说明:^12为12次方
3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
仅供参考

按揭贷款利率：
6.55%（贷款年限大于5年）
6.40%（贷款年限3到5年，含5年）
6.15%（贷款年限1到3年，含3年）
6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年）
5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月
等额本息还款房贷计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*（1 月利率）还款月数]/[（1 月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款房贷计算公式
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

你好，需要确定你是按等额本息法还是等额本金法，这两种方法每个月的月供不同的。利息需要你自己与银行进行确认，一定在贷款利息的基础上有八折优惠的。需要你与银行进行协商。贷款时间的长短，在我看来，主要取决于你自己，因为现在有很多人，就算是有钱，也不将银行的房贷还清，可以拿着房贷的钱去投资其他。但也有人，一有钱就将房贷还清的情况。