怎样办理住房贷款

　一、办理个人住房贷款需提供的资料 ：
　　(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
　　(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
　　(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
　　A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
　　(四)、购买住房的合同或协议书;
　　(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
　　(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
　　(七)、贷款行要求的其他资料。
　　二、个人住房贷款的业务流程 ：
　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
　　⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
　　⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
　　(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

贷款条件：

　1、有完全民事行为能力；

　2、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

　3、至申请日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金；

　4、在丽水市行政区域内购建自住住房（其中购买二手房的，建成年份不得超过20年）；

　5、已付清30%以上的购房款；

　6、同意以所购建的住房作为贷款抵押物，或提供中心认可的担保方式担。

步骤/方法：

　1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请；

　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；

　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；

　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。

希望可以帮助到你。

首先需要付房子的首付款，然后凭借首付凭证去银行做贷款申请，一般需要上家和下家的材料，然后银行审批贷款，如果成功的话银行会和你签贷款合同，然后放款，你的资信和收入会影响贷款成功率。

办理住房贷款
　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
　　1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　11、银行要求提供的其他文件或资料。