如何办理建筑工程规划许可证？

办理建筑工程规划区可证的条件及流程：
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证简称规划许可证。建设工程单位申办规划许可证时需要携带《建设工程规划许可证（市政）申请表》及《市政工程规划设计方案审定同志书》原件。
施工设计图纸三份包括总平面图、效果图鸟瞰及人视图效果图部分由沈阳满川艺术设计制作，平、立、剖面图，横、纵断面图，节点大样图等）；及施工图设计单位资质证书复印件；工程设计预算书；有关收费凭证;法人委托书及办件人身份证复印件一份;其它需要说明的图纸和文件。
二、办理用户市政配套工程时需要携带1.《建设工程规划许可证(市政)申请表》;
2.《市政工程规划设计方案审定通知书》及管网综合总平面图复印件各一份;
3.《建设工程规划许可证》及附图复印件一份;
4.建设用地批准文件及附图复印件各一份(或《国有土地使用证》及附图复印件一份;
5.施工设计图纸三份(包括总平面图,平、立、剖面图，横、纵断面图，节点大样图等)；
6.工程设计预算等；
7.工程设计单位资质证书复印件；
8.法人委托书及办件人身份证复印件一份；
9.有关收费凭证；
10.如配套工程有建（构）筑物时，还需增加城市建设配套费，消防、卫生监督、环保等有关部门的审核意见；
11.其它需要说明的图纸和文件。

办理建设工程规划许可证（建筑类）需提交以下申报材料：
1、申请报告1份；
2、建设计划及发改委立项批复1份；
3、《建设项目选址意见书》及附图（复印件）1份（招拍挂项目除外）；
4、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份；
5、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份；
6、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）1份；
7、建筑设计施工图2套；
8、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份；
9、建筑设计施工图光盘1份；
10、概算或预算1份；
11、基建收费发票单据(复印件)1份；12、涉及环境保护、道路交通、卫生、消防、国防、人防、地震、电力电讯、铁路、水系江堤、园林、绿化等公共设施，建设单位应事先征求有关主管单位书面意见。

一、办理范围   
（一）建筑工程设计方案审查阶段   
1、符合《建设用地规划许可证》及其附件、附图的规定；   
2、符合城乡规划技术规定和其它规划要求；   
3、符合修建性详细规划（限位于已批准修建性详细规划范围内的建筑工程）；   
4、符合相关协办部门的要求；   
（二）建筑工程施工图规划复核阶段   
1、以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目应取得建设用地批准书（含附图），其他的应取得《房地产权证》或《国有土地使用证》及其附图；   
2、符合《建筑工程设计方案审查意见函》及其附图的要求；   
3、拆迁行政主管部门确定的该建筑项目拆迁范围内的全部应拆迁建筑物已全部拆除、未拆除的其《国有土地使用证》和《房屋所有权证》（或《房地产权证》）已注销；   
4、建筑工程施工图的设计单位符合国家有关资质管理的规定。   
二、申请材料   
（一）申请预审   
1、书面申请；   
2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；   
[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；（限申请人委托他人代办的）]   
3、建筑工程设计方案（加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；   
4、彩色渲染图（2份）；   
5、建筑模型（限重要地段、重要节点的建筑工程及大型建筑工程）；   
6、修建性详细规划（城乡规划主管部门预审要求编制修建性详细规划的，原件2份，附电子文档）；   
（二）申请建筑工程设计方案审查   
1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；   
2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；   
3、建筑工程设计方案（含室外综合管线设计方案，加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；   
4、协办部门所需材料（按《建筑工程设计方案预审意见函》提供）；   
（三）申请建筑工程施工图规划复核   
1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；   
2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；   
3、建设用地批准书及其附图（限以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目），《房地产权证》（或《国有土地使用证》）及其附图（其他建设项目）（复印件1份，核原件）；   
4、建筑工程施工图有关规划部分(加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；   
5、初步设计审查批准文件及其附图（限需建设主管部门审查初步设计的建筑项目，复印件1份，核原件）；   
6、放线测量合同和建筑工程跟踪测量合同（复印件1份，核原件）   
7、法律法规规定需要的其他材料（复印件各1份，核原件）。   
三、办理期限   
(一)申请受理   
申请人提交申请后，符合条件者，我局在5个工作日内办理《受理复函》，该函签发之日起即为受理。不符合条件者，我局在5个工作日内办理《不予受理复函》。   
（二）建筑工程设计方案预审   
应自收到申请材料之日起10个工作日内完成预审工作。   
（三）建筑工程设计方案审查   
自同意受理之日起20个工作日内作出审查决定。   
（四）施工图规划复核   
自接收复核材料之日起10个工作日内完成复核工作、发出《放线通知单》或《审查复函》。   
（五）验线   
自收到《放线报告》及附图之日起5个工作日内完成验线。   
（六）核发《建设工程规划许可证》   
自完成验线之日起5个工作日内核发《建设工程规划许可证》及其附件、附图或《审查复函》。不能在上述期限内作出决定的，由相关负责人批准后可延长5个工作日。   
在作出建筑工程规划许可决定前，需要我局的上级机关审批（审查），需放、验线，需听证（或公开征询意见），需中介机构评估（含规划调整），需区规划委员会审议或专家评议的，所需时间不计入规划许可办理期限。