买房营业税怎么算？

买房营业税：
1、普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
2、非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
3、别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。

营业税是根据房子的产权年限是否有满两年，满两年就可以免征营业税了，如果没有满两年的话就需要缴纳5.6%的营业税，购买二手房还有其他的税费，如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。
　　购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。
　　计算方法：
　　房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
　　个人将购买超过   5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
　　个人将购买超过   5年(含5年)的普通住房对外销售的   ，免征营业税。

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